Een nieuw appartement of een nieuwe woning kopen nog voor die volledig gebouwd is? Voor veel kopers voelt dat anders dan een bestaande woning bezoeken. Je kunt nog niet fysiek door de ruimtes wandelen, het uitzicht vanuit de woonkamer ervaren of de materialen in hun definitieve vorm zien.
Toch heeft kopen op plan heel wat voordelen. Bij de opstart van een project heb je opties om ideale woninglocatie binnen een project te kiezen. Vaak zijn er meerdere opties beschikbaar qua ligging en grootte. Verder weet je dat je toekomstige woning voldoet aan de hedendaagse normen op het vlak van energie, technieken en wooncomfort.
Maar hoe werkt zo’n aankoop precies? We zetten de belangrijkste aandachtspunten op een rij.
- Begin bij de locatie
Bij vastgoed blijft locatie een van de belangrijkste factoren. Niet alleen vandaag, maar ook met het oog op de toekomst.
Bekijk daarom verder dan de woning of het appartement zelf. Hoe is de aansluiting met toegangswegen? Is er openbaar vervoer in de buurt? Welke winkels, scholen, horeca, sportmogelijkheden en groene ruimtes zijn er? En hoe zal de buurt zich de komende jaren ontwikkelen?
Dat is niet alleen belangrijk voor je eigen wooncomfort. Ook wanneer je de woning later wilt verkopen of verhuren, speelt de locatie een belangrijke rol.
Bij Koramic Real Estate ontwikkelen we projecten op verschillende locaties in België, van stedelijk wonen in Brussel en Antwerpen tot groene woonomgevingen in en rond Kortrijk.
- Leer plannen lezen
Om een woning op plan te kopen, geven we jou enkele tips mee. Kijk daarbij niet alleen naar het aantal vierkante meters. Let ook op:
- de indeling en verhoudingen van de ruimtes;
- de oriëntatie van de woning en het terras;
- de plaats en grootte van ramen;
- circulatieruimte;
- bergruimte;
- de verbinding tussen keuken en leefruimte;
- buitenruimte;
- de ligging binnen het gebouw of project.
Een groot appartement is niet automatisch praktischer dan een iets kleiner appartement met een bijzonder doordachte indeling.
Neem daarom voldoende tijd om de plannen te bekijken en stel vragen wanneer bepaalde zaken niet duidelijk zijn.
- Bekijk wat inbegrepen is in de aankoopprijs
Bij het vergelijken van nieuwbouwprojecten is het belangrijk om niet alleen naar de geafficheerde verkoopprijs te kijken.
Informeer welke afwerking standaard voorzien is en welke keuzes nog gemaakt kunnen worden.
Denk bijvoorbeeld aan vloeren, sanitair, binnendeuren, keuken, elektriciteit en afwerkingsmaterialen.
Daarnaast kunnen er bijkomende kosten zijn, zoals de aankoop van een parkeerplaats of berging, notariskosten, registratierechten en btw.
Vraag daarom altijd naar een duidelijk overzicht van de aankoopprijs en de bijkomende kosten.
- Denk na over energiezuinigheid
Een belangrijk voordeel van nieuwbouw is de aandacht voor energiezuinig wonen.
Goede isolatie, performante beglazing, efficiënte ventilatie en moderne verwarmingssystemen kunnen ervoor zorgen dat een woning aanzienlijk minder energie nodig heeft.
Bij verschillende hedendaagse projecten wordt bijvoorbeeld gewerkt met warmtepompen en andere energie-efficiënte technieken, zoals bijvoorbeeld zonnepanelen, vraaggestuurde ventilatie…
Dat heeft niet alleen een positieve impact op het milieu, maar ook op je toekomstige wooncomfort en energieverbruik.
- Vraag naar de timing
Bij een aankoop op plan zit er meestal enige tijd tussen de aankoop en het moment waarop je daadwerkelijk kunt verhuizen.
Vraag daarom naar de verwachte planning:
Wanneer starten de werken?
In welke fase bevindt het project zich?
Wanneer wordt de woning naar verwachting opgeleverd?
Hou er rekening mee dat bouwen een complex proces is waarbij verschillende partijen betrokken zijn. Een goede communicatie tijdens het bouwproces is daarom belangrijk. Bij Koramic Real Estate maken we daarom sinds kort gebruik van het programma Ziggu om de communicatie te centraliseren.
- Ontdek welke keuzes je zelf nog kunt maken
Een van de leukste aspecten van een nieuwbouwwoning kopen is dat je er vanaf het begin je eigen thuis van kunt maken.
Afhankelijk van het project en het moment van aankoop kunnen er nog keuzes mogelijk zijn op het vlak van keuken, sanitair, vloeren of andere afwerkingen.
Hoe vroeger je in het bouwproces koopt, hoe groter de kans dat bepaalde keuzes nog mogelijk zijn.
Vraag daarom tijdig welke personalisatiemogelijkheden het project biedt en tegen wanneer beslissingen genomen moeten worden.
- Wat gebeurt er bij de oplevering?
Wanneer de werken afgerond zijn, volgt de voorlopige oplevering van de woning.
Tijdens de voorlopige oplevering wordt de woning samen bekeken en worden eventuele opmerkingen of resterende punten genoteerd.
Het is het moment waarop plannen, materialen en maanden of jaren van voorbereiding uiteindelijk samenkomen in een afgewerkte woning.
Daarna begint het echte werk: van een nieuwbouwproject je eigen thuis maken.
Kopen op plan vraagt vertrouwen én voorbereiding
Een woning kopen is een belangrijke beslissing. Bij een aankoop op plan geldt dat misschien nog meer, omdat je een keuze maakt voordat je het eindresultaat volledig kunt ervaren.
Daarom is goede informatie essentieel.
Neem de tijd om de plannen, technische informatie, locatie en afwerkingsmogelijkheden te bekijken. Stel vragen en vergelijk niet uitsluitend op basis van prijs of oppervlakte.
Een goed gekozen nieuwbouwwoning gaat immers niet alleen over hoe je vandaag wilt wonen, maar ook over waar je je de komende jaren thuis wilt voelen.
Op zoek naar een nieuwbouwwoning?
Koramic Real Estate ontwikkelt residentiële projecten op verschillende locaties in België, van appartementen in Brussel en Antwerpen tot woningen en appartementen in de regio Kortrijk.
Ontdek onze projecten en vind de woning die bij jou past.